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土地市场成交成绩不错 开发商大力挺进北市区

km.3dfc.com 昆明房产网 2014-10-21 17:00:05 来源:3D房产网 阅读:641次

据不完全统计,目前已经有欣都龙城、昆明广场、俊发商业中心等成型,再加上天宇广场、博欣国际、瑞鼎城、金恒财富广场等在建项目,北市区也成主城之外最密集的商业地产集中地。同时,越来越多的开发商选址北市区进军商业项目。至此 ,北市 区“商”战正式拉开帷幕。但是,专家纷纷指出,的商业较为分散,北市区尚未出现真正的商业中心。因此,各个商业项目谁能拼出适合北市区消费人口胃 口的特质,谁就能获得最终的胜利。

【优势】土地市场成交成绩不错 开发商大力挺进北市区

梳理近两年土地市场的成交情况,北市区的成绩可谓是最惊喜的呈现。

2013年1月,云南农科院神州天宇房地产开发有限公司以底价竞得的11宗土地位于盘龙区龙泉街道办事处桃园村,地块编号为KCPL2012-9-1至11,为城中村改造项目用地。土地总面积344321.03㎡,折合约516.5亩,总成交价格165043.35万元,每亩成交价约320万元,按最高容积率4.9计算,楼面价格约为978元 / 平米。

2013年4月份,中国长江三峡集团拿下的427亩土地将用于建设“三峡集团总部项目”,其中,4宗住宅用地位于昆明龙头街附近。4月24日所拿的1宗商务金融用地,将建三栋建筑,包括一栋酒店,两栋办公楼,办公楼有可能建成超过200米的昆明北部新区最高建筑。

2013年11月23日,云南城投发布公告显示,近日云南城投置业股份有限公司2亿元设立的全资子公司云南城投龙江房地产开发有限公司以约24亿竞得盘龙区17宗711.39亩土地。17宗地均位于盘龙区龙泉街道办事处,都属于城中村改造用地,其中,城镇住宅用地比重比较大,17宗地块中城镇住宅用地有9块。云南城投龙江公司盘龙区龙泉街道办拿地,是继云南城投龙瑞房地产开发有限公司北部山水新区1074亩大体量工程之后在该区的又一大手笔投入。

2014年1月,华润集团拿下盘龙区龙泉街道办事处面积为93.38亩的土地,此为华润在昆明的第一次拿地。经过91次竞价,华润最终拿地价格为56700万元,溢价近2亿,土地单价607.196万元 / 亩,楼面价约为3643.174元/ 平米。

2014年8月,中海地产以68686.8万元的底价成功竞下五华区红云街道办事处总面积为54510.86平米的地块,楼面价3150.14元 / 平米,这也预示着中海将把三号作品布局北市区。

【现状】城市次中心价值不断被挖掘

其实早从2006年起,开发商对北市区的拿地热情就被点燃了,当时出现的江东好世界、和谐世纪等一众商业地产项目,奠定北市区商业地产发展的基础。经过将近十年的发展,开发商为何坚持选择北市区进行商业项目的开发?记者从相关信息了解到,南市区是未来昆明城市发展方向。不过由于开发周期不够,加之片区隔断严重、城中村大面积存在,商业布局仍难成为昆明的主要战场,再加之多数区域单纯交通的布局,也让其在未来的“商”战中稍落下风。

而北市区则荟萃了昆明城市未来10年发展精华,区域内居住氛围已经比较浓厚,生活配套相对成熟,省市级配套也正在兴建中。地铁2号线贯通南北,此外,区域已经建成盘龙江景观带、湿地公园等,区域价值无限。挺进北市区,在北市区开疆拓土,成为越来越多开发商的选择。尤其是北部山水新城的规划提出后,凭借着高瞻远瞩的目光,房企在北市区拿地的热情一路飙升。同时,从上述房企同期拿地的楼面地价来看,从去年神州天宇的978元∕平米到今年华润的3643.174元∕平米,北市区的楼面地价同期有了较大幅度地上涨,升值潜力不言而喻。

同时,不仅是外来房企抢滩北市区,本土房企更是在北市区大有作为。除了江东、官房等房企在前几年的大力耕耘外,以俊发为代表的本土房企更是在现阶段把北市区当作是未来重点建设的区域:俊发集团的“俊发城”落子于北部山水新城,这个以企业名字命名的项目无疑被俊发集团视为其在北市区的标杆作品;盘龙润城的山水润城项目更是大力被推出……

【轨迹】商业服务配套日臻完善 主干道商机汇聚成带

据至祥置业(昆明)研究中心提供的数据显示,尽管1998年的昆明城市总体规划,确定了北市区副中心的城市发展地位,但此时的北市区仍只是一个概念,地产开发除了官房开发的金星小区外,商业尚未出现踪影。

1999年—2005年,这一时段官房、江东、伦华、城建股份等本土诸多实力派开发商纷纷进驻,住宅体量供应堪称当时昆明之最。期间供应项目占地近3000亩,总户数达3万多户。然而因新规重点落脚于住宅项目的开发,商业网点、教育配套、医疗配套全面滞后,此时的北市区商业几乎处于空白,即使有大多基于项目自身所带的社区商业。因为这版规划对商业没有过多涉及,住宅入住率低,商业氛围平淡,以致北市区在此后的很多年里都被冠以“睡城”的称号。不过也有可喜之处,那就是后期大量住宅小区的开发,已渐渐引入了一定体量的商业,此时的北市商业雏形渐显。

2006—2009年,随着江东友联国际大厦、江东好世界、和谐世纪、中汇商业中心、领域时代、金江小区等项目的诞生,区域生活配套逐步完善,区域价值也渐渐显现。也就是在这一时期,开发商充分认识到区域商业、商务服务配套缺乏的状况,商业服务项目逐步入市,北市区的商业逐步得到完善,独立商业时代也正式来临。主要体现在:江东友联国际完工填补区域高档写字楼空白;北辰财富中心的正式运营宣告北市区副中心核心区域的明确;春之城蔬菜超市解决了区域“菜篮子”问题;沃尔玛入住中汇商业中心,使得区域有了核心商务服务配套。

2010年至今,是北市区商业腾飞的时代,北辰财富中心、欣都龙城、滨江俊发商业大道、金领时代、俊发中心、俊发城、昆明同德广场等大型商业、商务中心的崛起,北京路通车、地铁全线贯通,人潮汇聚北市区,北市区的商业迸发出新的生命力。此期间的商业特征是:以俊发中心为中心,沿北京路,包括欣都龙城、北辰财富中心、昆明同德广场、金领时代等在内的高端商务写字楼的兴起,在北市区的商业日渐成熟的过程中,增添了高端商务的氛围。在主城CBD形成之后,北市成为房地产商业布局最为密集的区域。

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