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库存高企 开发商为促销推出先试住后买房

km.3dfc.com 昆明房产网 2014-10-21 17:01:05 来源:3D房产网 阅读:627次

每个硬币都有两面性,在房贷新政推出后,首套房的优惠政策和认贷不认房的新规定,直接降低了刚需买房人和刚性改善买房人的置业门槛。而作为硬币的另一面,新的贷款政策对于商住项目却形成了冲击。由于商住项目一向靠“不限购、不限贷”的优势捡漏从住宅市场流失的买房人,而新政策的实施,直接弱化了这类项目的竞争优势,也导致了商住楼蓄客难题的再次涌现。昆明3D房产网

为了应对新变化,北京的商住楼市场免不了新一轮的“血雨腥风”。像旗下有多个商住项目的合生创展就积极开始了促销,在近期推出了“全贷款”和免费试住的“赊房”活动,明确开启了商住市场的抢客大战。业内人士预计,由于北京商住项目不断涌现,库存压力加大,未来相当一段时间里,舍价跑量都将是商住楼的主旋律。昆明3D房产网

合生推出“全贷款”+“赊房”式卖房 抢客促销大战一触即发昆明3D房产网

贷款新政的实施,进一步缩小了商住楼项目的低门槛的优势,商住项目也率先开始促销,在合生世界村推出“万元盘”之后,又在其周边的姐妹项目摩尔公馆上,推出了“全贷款”+“赊房”式卖房,昆明3D房产网

这是又一场的营销噱头还是真的促销?据北京青年报记者在项目现场了解,合生创展旗下马驹桥的项目摩尔公馆即将新推出一批精装修的现房loft房源,均价13800元/平方米。为了抢客促销,该项目推出了50套免费试住的房源,购房人只需交部分定金后,就可以直接拎包入住,试住期限最长到今年12月31日,满意的话,签合同购房;不满意的话开发商承诺退还全部定金。昆明3D房产网

不仅如此,对于买房的客户,合生还推出了“全贷款购房”,即通过合生创展旗下的“房抵贷”金融产品,抵押房产获得购房所需的首付贷款,剩余房款靠申请商如此一反常态地推出“赊房”式卖房,以及“全贷款买房”,可见开发商清理库存、回笼资金的意图非常明显。昆明3D房产网

对此,合生创展相关负责人也向北青报记者表示,原则上虽然享受“赊房”免费试住的房源只有50套,但实际上,对于诚心购买的客户,公司将视情况将更多的房源拿出来也采用“赊房”的形式。昆明3D房产网

对此,有业内人士表示,开发商采用“赊房”的形式,允许购房人先入住后买房,无疑是面临着巨大的竞争和回款压力。这种异于寻常的抢客手段,也表明商住类项目的促销已经到了刺刀见红的白刃战阶段。昆明3D房产网

更多商住项目加快入市步伐 存货量创今年新高

今年以来北京楼市销量持续下降,入市项目也有所减少,与此同时商住项目供应却在近几个月悄然升温,各类项目纷纷加快入市步伐。据亚豪机构数据统计显示,至9月份商住产品供应达1412套,创年内新高。昆明3D房产网

据记者不完全统计,目前市场上在售及有计划入市的商业办公类项目,包括CBD台湖新城V公馆、东亚尚品台湖、朝北8080、万科长阳天地、合生世界村、珠江四季悦城等十余个项目,此外,还有城建北京密码、长楹公园自由派、元都尚街等多个商住项目准备入市。昆明3D房产网

过高的库存让商住产品也难以独善其身,不得不随行就市作出一定调整。

商住项目舍价换跑量

为吸引购房客群、加快去化速度,商住项目在价格上出现了明显优惠。不仅是另辟蹊径的合生摩尔公馆,像9月入市的东亚尚品台湖,在入市均价调为15900元/平方米起的基础上,所有房源均采取首付分期方式,最低首付12万元;位于亦庄的合生世界村,推出160套特价房,以9800元/平方米的价格出售,一举将通州房价拉至万元内;另外,保利春天派、朝北8080等商住项目在开盘当天均享有较大优惠幅度。昆明3D房产网

亚豪机构统计显示,今年以来,商住项目的开盘价格相比之前一期的定价水平,平均下降了10%。

对此,高姗分析,受自住房集中入市影响,上半年刚需商品房项目销售并不理想,为对抗自住房入市所带来的价格承压,近几个月市场上低价甚至降价入市的刚需盘正在逐渐增加,使得商住项目原有的价格优势逐渐缩减。在此情形下,商住项目为加快去化速度,只能降价促销,而由于商住楼库存压力大,这种舍价保量的做法,还可能持续一段时间。

文/本报记者 李桁

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